Ưu điểm của xây nhà trọn gói

- Xây nhà trọn gói giúp chủ nhà quản lý tốt về mặt kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà.

- Tiết kiệm về thời gian và công sức cho gia chủ. Khi lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, chủ nhà sẽ không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường, các bước công việc sẽ được nhà thầu thực hiện theo đúng cam kết hai bên đã thống nhất, đảm bảo cho quá trình làm việc, công tác của gia chủ không bị gián đoạn.

- Kiểm soát được chi phí ngay từ ban đầu. Trên căn cứ của bảng dự toán mà tất cả các chi phí trực tiếp cho công trình đều được hạch toán, các chi phí phát sinh đều được tiên lượng một cách cụ thể về mặt con số, xây nhà trọn gói giá rẻ giúp chủ nhà có một cái nhìn tổng thể ngay từ ban đầu. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng được thống nhất tại thời điểm ký kết hợp đồng, điều này giúp tránh được rủi ro phát sinh chi phí do biến động giá nguyên vật liệu thị trường.

TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ

Hẳn nhiên ai cũng muốn biết được việc xây dựng ngôi nhà của gia đình mình hết bao nhiêu tiền, có hai cách để tính chi phí xây nhà cơ bản nhất, đó là:

Cách 1: Chi phí xây nhà = (đơn giá xây nhà) x (diện tích xây dựng).

Đây là cách đơn giản nhất để mọi người nhẩm tính xem chi phí xây dựng toàn bộ công trình nhà mình hết bao nhiêu tiền. Vì thế mà, giấy dán tường Hàn quốc đại đa số khách hàng đều đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này. Để tính chi phí xây nhà cần tính Đơn giá xây nhà (đ/m2) và Diện tích xây dựng (m2).

- Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu thiết kế nhà phố (giấy xác nhận chủ quyền sử dụng,các yêu cầu của khách hàng)

- Xác định quy mô xây dựng cho công trình nhà phố.

- Xác định những yêu cầu sử dụng cho công trình cụ thể.

- Tìm hiểu khái quát về thể loại công trình chuẩn bị đầu tư.

- Tư vấn sơ bộ về ý tưởng bố trí mặt bằng nhà phố,công năng sử dụng,và các yếu tố khác như ánh sáng,thông thoáng,phong thủy cơ bản sau khi khách hàng cung cấp thông tin, yêu cầu.

- Báo giá sơ bộ từng bước (xin phép xây dựng,thiết kế hồ sơ thi công,thi công trọn gói).

- Sau khi thống nhất về ý tưởng , công ty xây dựng tphcm báo giá sơ bộ, công ty xây dựng sẽ sắp xếp lịch hẹn khách hàng để trình bày hồ sơ thiết kế sơ bộ bao gồm các mặt bằng bố trí, mặt đứng chính, phối cảnh mặt tiền công trình.

- Kiến trúc sư trình bày và thuyết minh với khách hàng về hồ sơ thiết kế sơ bộ theo những yêu cầu ở bước 1. (đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn thêm cho khách hàng những vấn đề hợp lý và không hợp lý về công năng sử dụng,các yếu tố mỹ thuật,yếu tố thông thoáng và ánh sáng,yếu tố cơ bản về phong thủy nhà ở). xây nhà trọn gói

- Sau khi thống nhất về phương án thiết kế sơ bộ do Kiến Trúc Sư trình bày ,chúng tôi sẽ báo giá cụ thể từng bước cho khách hàng nắm rõ.

Đơn giá xây nhà (ĐG):

Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội rơi vào khoảng từ: 4.500.000 – 5.600.000 đ/m² xây dựng.

Đơn giá xây thô rơi vào tầm: 2.700.000 – 3.200.000 đ/m²

(Áp dụng với nhà phố với nhà có diện tích >50m²/sàn xây dựng, tổng diện tích sàn >200m², nhà biệt thự dao động lớn)

Diện tích xây dựng (DTXD): 

DTXD = DT xây dựng chính + DT xây dựng tính thêm

Cách tính diện tích thông dụng hiện nay như sau:

- Diện tích chính: diện tích sàn các tầng, chỗ nào có mái che bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời...tính 100% diện tích phần đó.

- Diện tích tính thêm gồm: Móng đà giằng, bể phốt, bể nước, hố ga; Mái; Sân

Móng, đà giằng, bể nước, bể phốt (hầm phân), hố ga:

+ Móng đơn: 20%-25% diện tích tầng trệt

+ Móng băng, móng bè: 40%-60% diện tích tầng trệt

+ Móng cọc: 30%-40% diện tích tầng trệt (các loại cừ, cọc tính riêng)

Mái:

+ Sân thượng có giàn bông, lát nền và xây tường bao cao 1m: 75%-100% diện tích sân thượng, tùy độ phức tạp.

+ Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50%

+ Mái: láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50%.

+ Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%

+ Đổ BT lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75%.

Sân: nếu có sân diện tích xây dựng được tính = 50% diện tích sân;

Sau khi tính được diện tích xây dựng, chúng ta sẽ tính được Chi phí xây dựng (CPXD) ngôi nhà theo công thức trên.

Cách 2: Bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết công trình.

Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: vị trí xây dựng, địa chất công trình, mặt bằng xây dựng, chủng loại và vật tư hoàn thiện, nhà vuông vắn hay méo mó, số WC cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng... xây nhà cấp 4

Bởi vậy, để có được đơn giá rõ ràng, chính xác nhất chúng tôi khuyến khích quý cô bác, anh chị có hồ sơ thiết kế thi công công trình hoàn chỉnh sau khi nhà thầu khảo sát địa điểm xây dựng thì yêu cầu họ bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết xây dựng công trình, làm phần nào tính ra chi phí phần đó (làm đâu tính đó), như thế sẽ thực tế, chính xác với từng công trình, ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.